Groß-altersgerecht-repräsentativ

Balkon Aufzug Garten

Kosten

Preis / Kaltmiete	1.465,00 €
Nebenkosten	575,00 €
Heizkosten	in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete	2.100,00 €

Energieeffizienz

Endenergieverbrauch	96.1 kWh/m²a)
Warmwasser enthalten	Nein
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Baujahr	1992
Energieeffizienzklasse	NOT_APPLICABLE

Objektbeschreibung

Das Mietobjekt ist eine Luxuswohnung über das gesamte 2. Obergeschoss in einem Vierfamilienhaus. Vergleichbare, neuwertige Luxusobjekte sind für Krefeld in der Vermietung wohl einmalig.

Der Grundriss ist ausgefallen und geräumig. Die Wohn-Nutzfläche beträgt fast 150,00 qm und ist damit größer als die meisten Einfamilienhäuser (Standard-DHH = 108qm). Durch den riesigen Wohnraum und den exklusiven, hellen Ausbau wirkt das Objekt großzügig und extravagant. Sehen Sie bitte auch den Plan an:

 

Einige Fotos sind von einer baugleichen Nachbarwohnung, die teilweise andere Bodenbeläge hat.

Ausstattung

Die Baubeschreibung:

• Wohnraum - riesengroß (ca. 55qm), mit hellem hochwertigem KSST-Boden in Holzstruktur, offenem Kamin, großen Schiebetüren zum Balkon, viel Platz für Schränke;

• Küche - zum Wohnraum offen, Granitboden, Schiebetür zum Balkon, Einbauküche kann evtl. vom Vormieter übernommen werden, Preis VH.;

• Schlafraum - mit hochwertigem KSST-Boden in Holzstruktur, 2 große Fenster, Tür zum Bad, Einbauschrank;

• Kind/Arbeiten – mit hochwertigem KSST-Boden in Holzstruktur, hell + licht;

• Bad – Tür zum Schlafraum, komplett in weißem Marmor, Waschtische, Badewanne, Ablage, Spiegel;

• Separater WC-Raum mit Tür zum Bad;

• Duschbad - komplett in weißem Marmor, bodengleiche Brausetasse, Waschtisch mit Kopfbrause, Handtuchtrockner;

• Diele/Flur - mit KSST-Boden in Holzstruktur und Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Wäschetrocknerstellplatz;

• Balkon - mit Granitboden (fast 8,00m breit);

• Hauseingang - Aufzug – Treppenhaus - großes Foyer in repräsentativem, luxuriösem Ausbau mit weißem Marmor;

• Keller - abgemauerter Abstellkeller mit Stahltür, Zugang zur Tiefgarage, normale Nebenflächen für Fahrräder, Müll o.ä.;

• KFZ-Parken - in der kleinen Tiefgarage (nur 4 Hausbewohner) gehört ein Platz zur Wohnung. Eine Wallbox ist vorhanden.

• Gemeinschaftsräume - weiß gefliestes römisches Dampfbad, Kneippanlage, Dusche / WC, Schlüssel- Umlageschalter für jede Partei;

• Heizung: Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung mit Gas;

• Ausbau -ELT / Sanitär u.a. - grundsätzlich fast alles über normalem Ausbauniveau, z.B. Raumhöhe 2,70m;

Durch die Fußbodenheizung und ausreichende Wärmedämmung hat man später gute Voraussetzungen für modernste Heizsysteme. Durch das große Flachdach gilt das auch für Solarenergie.

Lage und Wohnumfeld

Die Lage ist zentral (5 Min. Innenstadt, 10 Min. Autobahn, 25 Min. Airport) aber ruhig mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite Bismarckplatz, Blumentalstr. u.a.) . Die Goethestraße, zur Spitzenlage Bockumer Dichterviertel gehörig, ist eine still gelegene Wohnstraße.

Sonstige Informationen

Betreuung: Hausmeister- und Putzdienst sind vorhanden. Hierdurch und durch den exklusiven Ausbau (Aufzug, Sauna, Haus-Tiefgarage u.a.), verbunden mit der riesigen Wohnfläche, ergeben sich natürlich fast doppelt so hohe Nebenkosten als bei einer halb so großen 75qm - 3 - Raumwohnung.

 

Ideal wenn man sein zu großes Haus aufgeben will. Hier ist man unabhängig von den Verpflichtungen des Eigentums und hat trotzdem das gewohnte Ambiente mit Komfort und viel Raum für lieb gewordene Dinge.

 

Wir bitten bei einer evtl. Umfeldbesichtigung um Diskretion um die Anwohner nicht zu stören.

 

Nach 1 Jahr soll die Miete einmalig um 75€ erhöht werden. Damit liegt sie immer noch im Preisspiegel sehr günstig.