63m² Wohnfläche
2 Zimmer
0. Etage
Erdgas leicht
Befeuerungs­art
1.600,00 € Kaution
15.01.2021 Bezugstermin

Außergewöhnliche 2 Zimmer Altbau-Wohnung – Bezug nach Sanierung

Garten

Kosten

Preis / Kaltmiete 760,00 €
Nebenkosten 196,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 956,00 €

Energieeffizienz

Endenergieverbrauch 116 kWh/m²a)
Warmwasser enthalten Nein
Energieausweis Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1870
Energieeffizienzklasse NOT_APPLICABLE

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Eckgebäude an den Straßen Neusser Tor und Kölner Tor in der Altstadt von Düsseldorf-Gerresheim. Der verkehrsberuhigte, historische Ortskern erstreckt sich rund um die ehemalige Stiftskirche Sankt Margareta und wird geprägt durch mehrere Fachwerkhäuser. Die ehemaligen Hauptstraßen des Ortes, Kölner und Neusser Tor, sind heute zu großen Teilen Fußgängerzone.

Ausstattung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnung wurde gerade aufwendig saniert. In der Wohnung liegt ein hochwertiger Designboden. Lediglich die Küche und das Bad haben einen dunklen Fliesenboden. Das neue Bad ist mit modernen, großformatigen, weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über Fenster, Badewanne und eine große Spiegelfront. Das Schlafzimmer kann durch die hohen Decken individuell genutzt werden. Die Beleuchtung im Flurbereich erfolgt durch integrierte Leuchtmittel. Die hohen Altbaudecken und die zahlreichen großen Fenster verleihen der Wohnung einen freundlichen und außergewöhnlich hellen Charakter.

 

Ein PKW- Einstellplatz kann auf der Außenanlage des Objekts bei Bedarf angemietet werden. Dort befindet sich ebenfalls ein überdachter Fahrradständer.

Lage und Wohnumfeld

Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten, historischen Ortskern von Gerresheim. Alle Geschäfte, auch die der Benderstraße, sind kurzfristig fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für den schönen Gerresheimer Wald, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Haltestelle „Gerresheim, Rathaus“ befindet sich 3 Gehminuten entfernt. Von hier fährt die Straßenbahn im 10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt oder zum nächsten S-Bahnhof.

 

Gerresheim gehört zu Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit ca. 590.000 Einwohnern.

 

Düsseldorf ist ein Wirtschaftszentrum am Rhein und als wichtiger Messestandort bekannt. Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 45 km. Auch die Anbindung an das Ruhrgebiet ist gut – Essen befindet sich nur 35 km entfernt.

 

Die ausgeprägte Infrastruktur ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A3, A44, A46 oder A52.

 

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 10 km entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 6 km entfernt.

Sonstige Informationen

Die Verbräuche, wie Heizung und Wasser, werden über Zähler erfasst, wobei die Beheizung der Wohnung über eine Gaszentralheizung erfolgt.

 

Der Kellerraum zur Wohnung befindet sich auf der selben Etage.

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Anschrift

Neusser Tor 4
40625 Düsseldorf

Kontakt

Ansprechpartner

Frau Margarete Mika
Telefon: 0 21 51/62 54-50
Telefax: 0 21 51/62 54-30
m.mika[at]­koeser-online.de

Bürozeiten
Mo.-Fr. von 8:00 - 18:00 Uhr
und nach Absprache

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