Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung zu vermieten

Kosten

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Energieeffizienz

Endenergieverbrauch	95 kWh/m²a)
Warmwasser enthalten	Nein
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Gewerbe- und Wohneinheit und verfügt über einen separaten, repräsentativen Zugang.

 

Die großzügigen Mieträume befinden sich im Erdgeschoss. Durch die großen, bodentiefen Fensterflächen wirken die Mietflächen hell und freundlich. Insgesamt befinden sich zwei weitere Büroflächen im Objekt.

 

Ausreichend Stellplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Büro ist ebenerdig und wird über einen eigenen, repräsentativen Eingang betreten. Am Eingang befindet sich ein großer Empfangsbereich. Von hier aus erschließen sich über den Flur 12 Büros unterschiedlicher Größe, ein Besprechungsraum, eine Teeküche und zwei WC-Anlagen.

 

6 Büros sowie der Empfangsbereich und der Besprechungsraum sind zum ruhigen Garten gelegen. Dieser kann nur von den Büromietern im Erdgeschoss betreten werden.

Lage und Wohnumfeld

Das Objekt liegt in einem unmittelbar südlich an die Stadtmitte angrenzenden Quartier. Die Untergath dient als Zubringer zu den Autobahnen A 57 und A 44.

 

Das Gebäude liegt zurückgesetzt an einer parallel gelegenen Stichstraße der Untergath. Die Büroräume sind daher -auch bei geöffnetem Fenster- ruhig gelegen. Das Umfeld des Objektes ist durch eine heterogene, gehobene Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt.

 

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr optimal. Die Haltestelle „Am Königshof / Hochschule“ befindet sich 200 Meter entfernt und wird durch die Straßenbahnlinie 041 bedient.

 

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die naheliegende A57 und die A44 gegeben.